SCHÖNES GRUNDSTÜCK IN GRÜNER LAGE VON HAMBURG POPPENBÜTTEL

Die Lage

Das Grundstück liegt umgeben von altem Baumbestand in einem reinen, ruhigen Wohngebiet in einer 30 Zone des beliebten Stadtteils Poppenbüttel (keine direkte Einflugschneise).

Das Gebiet gehört zu den beliebten Walddörfern im Norden Hamburgs.

Es zeichnet sich aus durch hohe Wohnqualität in direkter Nähe zum Alstertal und anspruchsvollen Naherholungsgebieten.

Das renommierte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit Kaufhäusern und Boutiquen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befinden sich auch mehrere Ärztezentren sowie der S-Bahnhof Poppenbüttel. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreiche. Die Autobahnen A1 und A 7 sind gut zu erreichen. Kindergärten, Vor- und Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Moderne Sport- und Freizeitanlagen, Tennisplätze und Golfplätze sowie mehrere Reitställe sind ebenfalls nahe bei.

Beschreibung

Das Grundstück ist 587 m² groß und es gelten folgende Bebauungsdaten  WR 1, GRZ 0,2Es ist ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss erlaubt.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon liegen auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Satteldachhaus Bj. 1935 mit ausgebautem Dachgeschoss. Hier wäre noch eine Ausbaureserve von ca. 14 m².  Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 80 m² und ca. 90m² Wohnfläche. Im EG befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche sowie das Vollbad und der Heizraum mit einer Ölzentralheizung aus 1997.  Das Gebäude würde mehrfach renoviert (Fenster und Haustechnik), entspricht aber nicht mehr dem heutigen Stand des Wärmeschutzes. In wieweit sich eine Kernsanierung lohnt oder Abriss besser ist, kann nur der Käufer entscheiden. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein freistehendes massives Garagengebäude mit einem Stellplatz und einen  beheizbaren Hobbyraum (Werkstatt, etc). Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle die mit dem Ankauf der Immobilie verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Abriss sowie auch die Maklercourtage trägt der Käufer. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kaufinteresses bekannt gegeben.

Die Angebotsbedingungen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

 

Objekteigenschaften

Kaufpreis

430.000 €

Grundstück

587 m²

Zzgl. Provision

6,25 %

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine ausführliche Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.