1,5 Zi.-ETW in zentraler Lage von Ahrensburg mit bester Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Die ETW mit 1,5 Zimmern, 43,6 m² Wfl., offener Küche, Duschbad, Abstellraum und Loggia befindet sich in einer 1963 errichteten und  2009 energetisch sanierten Wohnanlage, mit 2 Hauseingängen von je 18 Wohnungen. Die  Wohnanlage erhielt eine Dachsanierung mit Wärmedämmung und Kunststofffenster nach neuestem Standard, die Gas- Heizzentrale erhielt einen neuen Kessel.

Die Diele und der Wohn- und Schlafraum haben hochwertigen Laminatboden. Das Duschbad ist mit moderner weißer Keramik ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Spüle, Backofen, Ceran-Kochfeld und Anschluss für Geschirrspülmaschine. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und eine Loggia, die zum sommerlichen Abendessen mit Blick ins Grüne einlädt.

Ein 8 m² großer Kellerraum mit Licht und Steckdosen gehört auch zur Wohnung. Eine Waschküche und ein Trockenraum im Keller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Grünanlage im Zentrum von Ahrensburg in unmittelbarer Nähe des Regionalbahnhofes. Ahrensburg liegt im direkten Einzugsbereich der Stadt Hamburg und ist durch die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund mit S- und U-Bahn schnell und bequem zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind es bis ins Hamburger Zentrum ca. 20 min. bis zum Univiertel (Dammtor) ca. 25 min. In die andere Richtung erreichen Sie in 25 Min. die Hansestadt Lübeck, oder die Bäder der Ostseeküste. Durch den Autobahnanschluss ist man in ca. 30 Minuten an der Ostsee oder in der Hamburger Innenstadt. Ahrensburg bietet einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf und Tennis sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten sind in Ahrensburg vertreten. Die herrlich grüne Umgebung mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Renaissanceschloss zum einen und dem Stadtkern von Ahrensburg zum anderen, machen diese Kleinstadt zu einem der attraktivsten Wohnorte vor den Toren Hamburgs.

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Objekteigenschaften

Kaufpreis

115.000 €

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1963

Wohnfläche

44 m²

Etagenanzahl

3

Zimmer

1,5

Objektzustand

modernisiert

Zzgl. Provision

5,95%

Heizungsart

Gas Zentralheizung

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

01.05.2024

Energieverbrauchs-
kennwert

84,4 kWh/m²*a

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